Hallo,
ich würde die Wohnungsmängel schriftlich festhalten, dem Vermieter zur Beseitigung eine Frist setzen (ca. 4 Wochen) und eine Mietminderung androhen. Über die prozentuale Minderung müßtest Du Dich informieren (Mietrechtsratgeber oder Internet). Auf jeden Fall musst Du den jetzigen Zustand so nicht dulden.
Viele Grüße,
Tatjana