Nebenkosten

[Biene79]

Hi zusammen,

da ich gerade eine eigene Wohnung suche, frage ich mich wie das mit den Nebenkosten ist.

Wenn der Vermieter 2 Euro pro m² angibt, ist dass dann das Minimum oder das Maximum. Also hab ich eher eine Nachzahlung oder eine Rückerstattung zu erwarten.....

VG Biene

[jerry]

Kann Dir zwar keine Rat geben, aber 2€ würde ich als Minimum bezeichnen .

Biene wo wohnst Du denn .

LG
Jerry

[Cessy20]

Ich würde aufjedenfall auch sagen absolutes minimum!!!
Was wär ich froh wenn ich nur 2 € pro qm zahln würde...

[Micky]

Hey Biene,

kommt natürlich darauf an was in den NK bzw. Betriebskosten enthalten ist. Grundsätzlich würde ich sagen, das es zu knapp bemessen ist.

Mein Beispiel:

1. Wohnung: 54 m2, 400€ Kaltmiete + 80 € Betriebskosten. Darin enthalten: Kabel, Wasser, Abschlag für Heizung, Müll, Allgemeinstrom etc. Strom ging auf eigene Kappe bei Stadtwerken.

2. Wohnung: 37 m2, 365 € Kaltmiete + 40 € Betriebskosten. Darin waren Strom UND Heizung nicht enthalten, weil ich meinen eigenen Heizungsboiler habe und direkt mit den Stadtweken abrechne (sehr praktisch im übrigen weil Du nicht für den Mehrverbrauch anderer mitbezahlen mußt sondern wirklich nur das bezahlst was Du verbrauchst).

3. Wohnung: (selber Vermieter wie 2.): 50 m2, 440 € Kaltmiete, 70 € NK, wieder alles drin außer Heizung und Strom. 35 € Heizung und 25 € Strom. Also warm so 570 €.

Ich persönlich würde Dir auch dringend raten auf Durchlauferhitzer zu achten. Hatte in meiner 1. Wohnung einen und das war sauteuer. jedes Mal wenn ich duschen war, habe ich den Stromzähler rattern sehen . Warmwasser über die Heizung ist günstiger.

Liebe Grüße, Micky

[Biene79]

Original geschrieben von jerry
Kann Dir zwar keine Rat geben, aber 2€ würde ich als Minimum bezeichnen .

Biene wo wohnst Du denn .

LG
Jerry

In Dresden.

Aber das gibt hier fast jeder Vermieter so an. Daher kann ich nicht glauben, dass das Minimum ist.

Der eien Makler meinte, die 2 Euro pro m² würden davon zeugen, dass der Vermieter keine Nachforderung stellen will.

VG Biene

[Biene79]

Original geschrieben von Micky
Ich persönlich würde Dir auch dringend raten auf Durchlauferhitzer zu achten.

Danke, aber darauf achte ich eh schon

[daughty]

Original geschrieben von Biene79


In Dresden.

Aber das gibt hier fast jeder Vermieter so an. Daher kann ich nicht glauben, dass das Minimum ist.

Der eien Makler meinte, die 2 Euro pro m² würden davon zeugen, dass der Vermieter keine Nachforderung stellen will.

VG Biene

Das ist Unsinn, der Vermieter kann Nachzahlung verlangen, wenn eine NebenkostenVORAUSZAHLUNG und keine Pauschale vereinbart ist.

[Biene79]

Original geschrieben von daughty


Das ist Unsinn, der Vermieter kann Nachzahlung verlangen, wenn eine NebenkostenVORAUSZAHLUNG und keine Pauschale vereinbart ist.

Das hast Du falsch verstanden!

Also doch die Langversion, da die kurze falsch ausgelegt wird.

Er will keine Nachforderung stellen, daher hat er die Nebenkosten schon reichlich bemessen. Er wird eine stellen, wenn es doch zu wenig ist. Aber da er in der Vergangenheit zu oft die Nachforderung nicht bekommen hat, ist er jetzt auf Nummer sicher gegangen und geht lieber höher rein.

So inetwa waren die Worte des Maklers.

[daughty]

Original geschrieben von Biene79


Das hast Du falsch verstanden!

Also doch die Langversion, da die kurze falsch ausgelegt wird.

Er will keine Nachforderung stellen, daher hat er die Nebenkosten schon reichlich bemessen. Er wird eine stellen, wenn es doch zu wenig ist. Aber da er in der Vergangenheit zu oft die Nachforderung nicht bekommen hat, ist er jetzt auf Nummer sicher gegangen und geht lieber höher rein.

So inetwa waren die Worte des Maklers.

Achso! Naja, dann weiß ich auch nicht. Kommt mir recht niedrig vor...

[caromotte]

Hi,

ich finde das ist sehr knapp bemessen.
Diese Nebenkostenberechnung ist wahrscheinlich ein Durchschnittswert,den der Vermieter in der Vergangenheit (bei Vormietern) in etwa zu Grunde legen konnte.
Nun ändern sich diese Kosten ja laufend, ständig werden die Öl-und Gaspreise erhöht,ebenso Müllabfuhr, Wassergeld usw.

Du wirst mit aller Wahrscheinlichkeit erstmal Nebekostenpauschale von monatlich 2 Euro pro qm zahlen müssen und bekommst entweder dann am Jahresanfang eine Rückzahlung, wenns weniger war, oder du musst nachzahlen.
Der Vermieter hat auf diese Kosten ja auch keinen Einfluss, wenn du z.B. viel verbrauchst, ist das nicht sein Problem, ebenso wie evtl. Erhöhungen von seiten der Stadtwerke unsw...

Wenn er das nicht berücksichtigen würde, dann müsste er wahrscheinlich bei seinen Wohnungen noch Geld dazulegen, oder noch noch besser, er verkauft sie gleich.


Gruß

Caro