Man rechnet mit dem Nominalzinssatz, nicht mit dem Effektivzinssatz, da dieser die anfallenden Gebühren mitberücksichtigt. Die unbekannte Größe in eurer Rechnung, und deshalb geht es wohl nicht auf, ist der Tilgungssatz. Die Rate besteht ja aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil, so dass die Zinsen anfänglich höher und dann zu Gunsten der Tilgung kleiner werden. Also nicht als Prozentsatz aber in DM. Sonst bliebe die Kreditschuld ja stets dieselbe.
Also man muß zunächst den Tilgungssatz wissen und dann die Tilgungsverrechnung (monatlich oder jährlich), das heißt wann die Tilgung aufs Kapital gebucht wird und sich zinsmindernd auswirkt. Meines Erachtens gibt es dann keinen simplen Dreisatz um die Zinsen zu errechnen, man braucht ein entsprechendes Computerprogramm.