Mietneuling braucht Hilfe zu NK u. Heizung/Strom

[Padme]

Endlich ist es soweit und ich ziehe zum 01.02. mit meinem Freund zusammen. Wir sind schon fleissig auf Wohnungssuche und haben jetzt zwei Wohnungen gefunden, die uns gefallen würden. Nun habe ich bisher aber noch nie zur Miete gewohnt und deshalb herzlich wenig Erfahrungen mit NK und Heizung/Strom. Insbesondere bei einer Wohnung bin ich absolut unsicher, was da an Kosten für Strom u. Gas auf uns zukommen könnte.

Was kann man denn ungefähr so veranschlagen? Kennt sich jemand von euch damit aus?

Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer und folgende Merkmale:

1. DG-Wohnung im Einfamilienhaus von ca. 1960, Wohnfläche 64 qm, NK ca. 57 EUR, Heiz- u. Stromkosten laut jetziger Mieterin ca. 120 EUR/mtl., weil das Haus eben alt und noch nicht so gut wärmegedämmt ist. Vor allem, reichen da die Nebenkosten???

2.) 1. Stock im Sechs-Fam.-Haus von 1993, Wohnfläche 74 qm, NK 150 EUR, Strom- u. Heizkosten ???? Beim Vermieter haben wir wg. evtl. Strom-/Heizkosten bereits nachgefragt, aber der gibt uns da leider keine konkrete Aussage. Naja, die Abrechnung erfolgt ja auch mit den Stadtwerken und er hat damit nichts zu tun.

Wäre super, wenn mir jemand weiterhelfen könnte. Denn ich möchte ungern eine böse Überraschung erleben.

[Franzi W.]

Einfach noch mal die jeweiligen Vormieter /den Vermieter fragen, die dürften da am meisten Erfahrung haben und um eine Antwort drücken musss sich niemand, da die Kosten wie du ja schreibst nicht im engeren Sinne Sache des Vermieters sind. Hier in einer etwas grösseren Wohnung der Kategorie "1" deiner Beschreibung sind die Nebenkosten deutlich höher als die von Dir angegebenen, genau kann ich es Dir gerade nicht sagen,aber das doppelte etwa...

[daphne2]

Hallo,
ich arbeite in der Branche.
Für das nächste Jahr kannst du mit NK, HZ + Strom 3 - 3,50 Euro pro m² rechnen.
Grüße

[Padme]

Vielen Dank, dann hab ich wenigstens eine ungefähre Angabe. Sind die 3 - 3,50 EUR unabhängig vom Ort? Sollte ja eigentlich so sein, denk ich mal...

[daphne2]

Die Angabe ist generell für die Ballungsgebiete. In der Regel kannst du in der Kleinstadt oder gar auf dem Land mit niedrigeren Nebenkosten rechnen. Die Wohnanlagen sind ja dort meist kleiner, d.h. es wird oft kein Hausmeister oder Reinigunspersonal für Treppenhäuser beschäftigt, die Grundsteuer ist geringer, Aufzüge sind nicht enthalten.

Falls du im Internet suchst:
Warmmiete ist oft nicht mit HZ

Zentralheizung ist in den NK enthalten (HZ-Abgabe an den Vermieter im Voraus)
Gaszentralheizung ist exklusive, muss also separat zusätzlich an den Gasanbieter gezahlt werden.

Beim MV Abschluss solltest du darauf achten:
Seite 2: NK
Abrechnung nach Verbrauch
(nach Personen oder m² ist ungünstig)
Abrechnung erfolgt jährlich

[Padme]

Wenn ich bei den Wohnungen 3 bzw. 3,50 EUR zugrunde liege, dann müssten bei der ersten Wohnung die NK viel zu niedrig angegeben sein. Ich werd mal schauen. Nach Weihnachten werd ich beide Wohnungen angucken, bisher hat mein Freund die alleine besichtigt.

[Nicht_der_Papa]

Die Höhe der Heizkosten steht in unmittelbarer Abhängigkeit zur Isolierung des Hauses und der umgebenden beheizten Flächen.
Ist das Haus älter, ist es meist schlechter isoliert und die Heizkosten sind höher, da der Wärmedurchgang durch die Baustoffe hoch ist, dafür ist die Miete günstiger.
Ist es neu, ist es super isoliert, die Miete höher und die Heizkosten niedriger, da der Wärmedurchgang (Wärmeverlust) durch die Baustoffe gering ist.
Bei einer Dachgeschoßwohnung ist der Heizbedarf aber eh höher, da es ja nach oben keine beheizte Fläche gibt.

Zudem kommt es immer auf das Heizverhalten des Einzelnen an.
Hat man alle Heizkörper den ganzen Winter auf 5 stehen, dann verbraucht man natürlich viel mehr als wenn man die Heizung nachts und wenn man weg ist runter dreht und ansonsten nur auf 3 stellt.
Zudem sollte man die Flächen vor den Heizkörpern nicht zustellen, da die Luft sonst nicht ausreichend zirkulieren kann. Also ganz unabhängig vom eigenen Heizverhalten sind die Heizkosten nicht.

Insgesamt wäre die Wohnung 2) sicher günstiger in den HK, sie ist von oben und unten beheizt, neueres Baujahr- also wahrscheinlich besser isoliert und neuere Doppelglasfenster, größer sowieso und es besteht nicht die Gefahr, dass es im Sommer so unerträglich heiß wird wie es unter dem Dach werden kann. Bleibt nur noch die Frage der Geräuschdämmung.

[Padme]

Dass die Heizkosten an der Isolierung liegen und an meinem eigenen Verhalten, ist mir schon klar.
Ich glaub, mein Heizverhalten ist ganz ok. Das von meinem Freund allerdings??? Der lässt gerne mal alle Lampen brennen, jagt die Heizungen auf die höchste Stufe und reisst dann das Fenster auf, weil´s zu warm wird. Ohne die Heizung runterzudrehen, wohlgemerkt

Ich hab von Wohnung 2 im I-Net Fotos gesehen und da gefällt mir die Wohnung sehr gut. Meinem Freund gefällt allerdings Nr. 1 besser, wohl auch deswegen, weil er meint, die ist günstiger. Da wäre allerdings auch noch die Küche. In Nr. 1 müssen wir die nämlich ohne E-Geräte für 750 EUR kaufen und dann passt in die Küche nur noch ein Tisch mit zwei Stühlen, eine Spülmaschine geht vom Platz her auch nicht, nur Herd/Backhofen und Kühlschrank. Dafür wäre die Küche gerade mal 11 Monate alt. In der zweiten Wohnung ist auch eine Küche, die wir für 800 EUR kaufen können, allerdings inkl. aller E-Geräte (auch Spülmaschine) und die ist 1,5 Jahre alt. Die Küche könnten wir allerdings auch auf die Miete umrechnen lassen.

[Exuser66]

NIEMALS ohne Spülmaschine, du willst mit deinem Freund doch länger zusammen bleiben, oder? Meiner Erfahrung nach kann frau Männern durchaus beibringen, eine Spülmaschine zu bedienen, auch wenn es mühsam ist. Es ist aber gänzlich unmöglich, sie dazu zu bringen, ihr Geraffel SOFORT zu spülen UND weg zu räumen.
Spaß beiseite: Nicht kaufen im zweiten Fall, besser mit der Miete zahlen, wer weiß, wie lange ihr da wohnt und ob ihr sie dann weiter verkaufen könnt. Außerdem ist es dann nicht euer Problem, wenn was kaputt geht, das muss der Vermieter in Ordnung bringen, wenn ihr sie mitgemietet habt.

[daphne2]

Das stimmt so nicht. Wenn etwas kaputt geht, zahlt das der Vermieter meist nicht.

s. Mietvertrag § 16, 5...

Meistens gibt es auch noch eine gesonderte Vereinbarung darüber.

Wenn der Vermieter die Küche mitvermietet, könnte sich die Kaltmiete um 50 Euro erhöhen. (So ist das jedenfalls bei den Eigentümern, die ich kenne.)

... und Küchen bekommt man schließlich neu mit allen E-Geräten schon für 1000 Euro. Da würde ich keine für 750 oder 800 gebraucht kaufen, maximal 350 dafür ausgeben.