Kommt auf die Größe des Flecks an, wo er sich befindet (Im Kabuff wird weniger gemindert als im Wohnzimmer zB). Gemindert wird ab dem Zeitpunkt, ab dem Du die Besitzer bzw. die Verwaltung darauf aufmerksam machst und auf Beseitigung - auch der Ursache bestehst. Die Minderung läuft bis alles behoben ist.
Aber davor würde ich mich auf jeden Fall mit dem Mieterbund oä Institutionen besprechen.
Foto machen und hingehen. Die wissen alles.
Es lohnt sich.