Hilfe wegen Grundbuch-Eintragung gesucht!

[Exuser64]

Vielleicht ist ja jemand da, der mir weiterhelfen kann (janne!)

Wir wollen ein Haus kaufen, bei dem im Grundbuch eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist, und zwar geht eine Entwässerungsleitung vom Nachbarn über das Grundstück. (wo genau weiß ich (noch) nicht).
Vorab stelle ich mir aber die Frage:
Was passiert, wenn an dem Rohr auf unserem Teil des Grundstücks ein Schaden passiert? Wer haftet dann, wir oder der Nachbar, der das Rohr "betreibt" ?
Und wem gehört in dem Fall das Rohr, dem Nachbarn? Ich gehe mal davon aus, weil er ja quasi nur ein Nutzungsrecht an dem Grundstücksteil hat, an dem das Rohr entlangläuft.
Kennt sich da jemand aus?

[Exuser58]

Für Schäden haftet der Nachbar. Es gehört auch dem Nachbarn. Er hat lediglich das Recht, es über "Euer" laufen zu lassen.
Wir haben auch gerade ein Leitungsrecht über ein Nachbargrundstück eintragen lassen.

[Exuser64]

Danke liebe Summse, das beruhigt mich schon mal.
Das ist das einzige, was mir daran Sorge bereitet, was wäre, wenn da was undicht wäre und das Grundstück unter Wasser setzen würde.

Wie ist das denn, mindert diese Eintragung den Grundstückswert? Und wenn ja, ist das viel?

[Exuser58]

Also letztlich hat jeder lieber ein belastungsfreies Grundstück, als eines mit eingetragener Grundfienstbarkeit. Aber ich muss auch sagen, dass uns eine evtl. vorhandene Eintragung im Grundbuch nicht vom Kauf unseres Grundstücks abgehalten hätte. Ich denke also nicht - so sieht es auch unser Notar - das dies den Wert mindert. Ist ja kein Wohnungsrecht oder ähnlich hinderliches.

Bei einem durch einen Schaden an der Leitung wirklich hervorgerufen Schaden an Eurem Grundstück wäre derjenige haftbar, der das Recht ausübt. Das muss aber auch so im Vertrag ausgemacht werden.