Frage zur Maklerrcourtage/Provision

[Exuser64]

Wir stehen kurz davor, ein Haus zu kaufen. Wir sind die ersten und bisher einzigen Interessenten, es gibt auch kein Expose oder ähnliches.
Es hat sich ergeben, weil der Makler, mit dem ich damals wegen einem anderen Haus telefoniert hatte, mir am Telefon "unter der Hand" sagte, es hätte sich gerade in dem Moment ein Verkäufer an ihn gewandt mit einem Haus, dass für uns perfekt wäre.
Ich ging eingentlich davon aus, dass wir als Käufer nicht umhin kommen, die reguläre (in anderen Haus-Exposes beschriebe) Maklerprovision alleine zahlen zu müssen, da das ja wohl so üblich ist, dass der Käufer zahlt.
Bei unserem heutigen, zweiten Besichtigungstermin (ohne Makler, auf Wunsch des Verkäufers) sagte uns der Verkäufer, er müsse eine stattliche Summe an den Makler zahlen.
Darf der Makler tatsächlich doppelt kassieren? Und darf er das auch, wenn er mit uns weder einen Vertrag geschlossen hat, noch ein Expose mit dem Hinweis auf die Provision versendet hat, sondern eigentlich nur für den Verkäufer tätig war?

[Noémi]

Soweit ich weiß, ist es normal, daß Verkäufer und Käufer Provision an den Makler zahlen müssen.

[Chiquitita]

Ich kann nur eine der Fragen beantworten: Ja, ein Makler kann von Käufer UND Verkäufer kassieren. Für mich als Käuferin bedeutete das, dass die Provision angenehm niedrig war, da die andere "Hälfte" eben vom Verkäufer getragen wurde (was ich erst im Nachhinein erfuhr). Nicht wenige Makler verlangen von Käufern genau das Doppelte von dem, was ich gezahlt habe.

Ansonsten war das vorab alles schriftlich geklärt und unterschrieben, ich habe auch das Exposé bekommen usw. und es lief alles nur über die Maklerin; den Verkäufer habe ich auch nie getroffen (anderer Wohnort).

[Exuser64]

Chiquita, so würde es auch Sinn machen und da wäre ich auch bei dir bzw. würde mich freuen.
Hier wäre es aber so, dass der Makler von uns volle Provision (4,76 % incl. MWSt, laut den anderen Exposés von Häusern, die der Makler anbietet, für unseres gibt es ja kein Expose) und dann auch noch mal knapp 2% vom Verkäufer haben will.
Das wäre dann doch zuviel.

[Chiquitita]

Bei mir betrug die Provision, glaube ich, 3,75% und der Verkäufer hat nochmal genauso viel gelatzt, soviel ich weiß. Insgesamt also sogar mehr.

[Exuser64]

Hattest Du denn vorab einen Vertrag mit dem Makler?

[Chiquitita]

Bei mir betrug die Provision, glaube ich, 3,75% und der Verkäufer hat nochmal genauso viel gelatzt, soviel ich weiß. Insgesamt also sogar mehr.

Hab mich vertan, es waren 3,57% und laut dieser Tabelle ist das "normal":

http://www.immoverkauf24.de/immobili...klerprovision/

[Chiquitita]

Hattest Du denn vorab einen Vertrag mit dem Makler?

Ja, deswegen schrieb ich ja, ich kann nur die Frage des "doppelt Kassierens" beantworten.

[Exuser64]

Danke für den Link, der ist super.
Ich denke, er kann von uns aber nicht 4.76 % verlangen, wenn das im Vorfeld nicht kommuniziert wurde, wie hoch die Provision überhaupt sein wird, oder?
Ich frage mich, ob man sich in unserem Fall auf dieses Urteil hier berufen könnte. Gerade der letzte Abschnitt ist interessant.
http://www.n-tv.de/ratgeber/Ohne-Ver...le5954291.html

hier noch das Urteil:
http://www.justiz.bayern.de/gericht/...iv/2012/03393/

[Chiquitita]

Ich kenn mich rechtlich nicht aus, aber wenn Ihr gar nichts unterschrieben habt, sieht es wohl für den Makler schlecht aus. Hat er denn die Provision von Euch verlangt?

Ach so, schriebst Du ja oben.