Sorry für die kurze Antwort:
Der Vater deines Freundes ist ein typischer Vertreter des Miesmachers - so einen habe ich auch in der Familie. Grässlich solche Typen.
1. Das Grundstück ist nicht zu groß - bei 1500 m² wäre das was anderes.
2. Man kann auch nachträglich eine feuchte Stelle im Keller nachbessern - ist ja geschehen.
3. Kaution für Vorverträge zu hinterlegen ist durchaus üblich.
.... also für ein uneinsehbares Grundstück wäre so mancher bereit seine Seele zu verkaufen!