Eigentumswohnung??

[salome]

Hallo, Ihr Lieben!!
Ich spiele seit ein paar Wochen mit dem Gedanken, mir eine Eigentumswohnung zu kaufen. Hat das jemand von Euch schon gemacht udn kann mir ein paar Tipps geben, worauf man da achten soll????? *doofundnaivbin*

LG,
Salome.

[mita]

Versuch einmal wichtige Kriterien zusammen zutragen mit Pro/Contra Eigentumswohnung
Dann laß dir folgende Sachen durch den Kopf gehen:
- finazielle Schmerzgrenze bzw. Limit für den Kaufpreis (Zinsen, Abzahlung, denk auch an Notar, Steuer, evtl. Maklerkosten etc.) und vergleiche mit Miete,
- laufende Kosten für die Wohnung( Wohngeld, Steuer etc)
- erkundige dich über Fördermöglichkeiten
- vergleiche Finanzierungsangebote
- hast du evtl. einen Bausparvertrag
- wie sicher ist dein Job
- kannst du Verwandte evtl. ein Darlehen abschwatzen, gibt es Arbeitgeber Darlehen
- überprüfe die Lage der Wohnung und die Ausstattung
- Neubau oder Altbau
- schau dir viele Wohnungen an und nicht nur am Wochenende, wenn es evtl. sehr ruhig ist
achte auch auf den Sonneneinfall beim Balkon
- achte auf Erbrechtbauweise
- Was ist Eigentum, Miteigentum, Sondereigentum
- Mach evtl. eine Grundbuchsanfrage
-Frag den Verkäufer nach den Protokollen der Eigentümerversammlung
Die wesentlichen Vorteile für Immobilienkäufer sind:
Stabiler Wert trotz Inflation
Eventuell Wertzuwachs
Steuervorteil Entfaltungsmöglichkeit
Kein Mieterhöhungs- oder Kündigungsrisiko


Die wichtigsten Nachteile für Immobilienkäufer:
Eingeschränkte Liquidität und Mobilität
Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar
Hohe Erwerbsnebenkosten (insbesondere Notar, Grunderwerbssteuer, Makler)
Höherer Verwaltungsaufwand
Erhaltungsaufwand
Großer Anteil am Gesamtvermögen. So sinken die Möglichkeiten der Risikostreuung


Hier habe ich dir noch eine Checkliste aus einem Buch dran gehängt. Habe so ca. 6 Monate vor meinem Kauf sehr gut informiert und auch so ca. 30 Wohungen angesehen und 4 Finanzierungen eingeholt

Checkliste Eigentumswohnung
Wohnumfeld
Entspricht das neue Umfeld meinen Wünschen?
Wohnungsqualität
Entspricht die neue Wohnung meinen Erwartungen hinsichtlich Ausstattung und Größe?
Instandsetzungsbedarf
Kommen kurz oder mittelfristig Instandsetzungskosten auf mich zu?
Nehmen Sie Einblick in
Grundbuch
Teilungserklärung
Gemeinschaftsordnung
Aufteilungsplan
Abgeschlossenheitserklärung
Hausordnung
Gebrauchsregelung
Protokolle der Eigentümerversammlung

Fragen Sie nach
Verwaltervertrag
Veräußerungsbeschränkungen
Vermieterbeschränkungen
Größe der Miteigentumsanteile
Kostenverteilungsschlüssel
Lastenverteilungsschlüssel
Wohnflächen- /Nutzflächengrößen

Erkundigen Sie sich über
Referenzen des Verkäufers
Hausgeldzahlungen
Wirtschaftsplan
Sonderumlagen (Höhe und Häufigkeit)
Instandhaltungsrückstellung
Erträge des Gemeinschaftseigentums
laufende Beweissicherungs- und Gerichtsverfahren der Eigentümergemeinschaft
Mahnverfahren bzw. Zivilprozesse gegen Miteigentümer
Klären Sie die Nutzung bzw. Mitnutzung von
Außenbereich
Kellerräumen
Speicherräumen
sonstigem Gemeinschaftseigentum

Bestandsaufnahme
Fragen Sie nach der letzten technischen Bestandsaufnahme des Gemeinschafts- und Sondereigentums und deren Bewertung.

Kosten
Welche Kosten entstehen beim Erwerb:
Kaufpreis
Nebenkosten (Notar, Steuer usw.)
Darlehensbearbeitung
laufende Kosten
anstehende Modernisierungsarbeiten

Unterschrift unter Vertrag
Lassen Sie sich mit der Unterschrift Zeit, und nutzen Sie Ihre Verhandlungsposition zur Durchsetzung einiger persönlicher Belange.

Juristische Unklarheiten
Lassen Sie sich juristisch unklare Vertragspassagen von einem Fachmann (Rechtsanwalt, Notar) erläutern, bzw. suchen Sie Rat bei einer
Verbraucherberatung.

Baubeschreibung
Legen Sie alle Details fest und bestehen Sie auf Nennung von Fabrikaten, Modellen, Farben, Größen anstatt unklarer allgemeiner Formulierungen.

Kostenobergrenze
Legen Sie eine Kostenobergrenze in DM/qm Wohnfläche fest. Kostengünstige Häuser liegen heute unter 2.000 DM/qm.

Terminsicherheit
Fixieren Sie einen Einzugstermin, und vereinbaren Sie eine Vertragsstrafe für Verspätungen (von bis zu 10 % der Baukosten).

Zahlungen
Zahlen Sie nur nach Baufortschritt und Zug um Zug nach Besitzübergabe. Behalten Sie nach voller Fertigstellung noch ca. 5 % des Kaufpreises
zurück, bis alle im Abnahmeprotokoll aufgelisteten Mängel beseitigt sind.


Abschließend, kann ich nur sagen, ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft und habe es bisher noch nicht bereut. Es ist schön zu wissen, dass ich etwas eigenes habe und irgendwie dadurch unabhängig bin. das sparen fällt dann auch leichter.
Bei Fragen kannst mich anmailen.
lieben Gruß
Mita

[Siegrun]

Mita hat das prima zusammengefasst.
Wenn Du es Dir leisten kannst, mach es.
Ich arbeite bei einer Bausparkasse, allerdings in der Mahnabteilung. Also mit den Kunden, die es sich nicht (mehr leisten) können. Also mein Tipp: In der Finanzierung Spielraum für unvorhergesehenes und vorhergesehenes (Beautyeinkäufe willst Du ja wohl weiter tätigen) etc. lassen und in puncto Wiederverkaufswert auf eine gute Lage achten.
Ich habe auch eine Eigentumswohnung und kann Wohneigentum nur empfehlen. Klingt jetzt abgedroschen, aber es ist auch eine bessere Altersvorsorge als z.B. die Riester-Rente.

[salome]

@Mita: danke danke!!! Puh, das hoert sich richtig nach Stress an, aber ich finde das sehr aufregend. Wahrschicnlich muss ich wirklich lange suchen, bis ich was Passendes gefunden habe. Danke, dass Du mich auf die anfallenden Notarkosten aufmerksam gemacht hast!!! Hoechste Zeit, dass ich mich richtig informiere, sonst BAUE ich noch Mist, naiv wie ich bin.

@Siegrun: ist doch toll, wenn man keien Miete zahlen muss und AAAAAAAAAAALLES fuer Beautysachen ausgeben kann!!!!
Uebriegens: ich will, wenn moeglich, keinen Kredit aufnehmen, deswegen suche ich ja etwas, was in meinem finanziellen Rahmen liegt. Waere wirklich schade, wenn ich die Schulden bei der Bank und die horrenden Zinsen nicht mehr zahlen koennte

Viele liebe Gruesse udn wuenscht mir Glueck,
Salome.

[Siegrun]

Na ja, wenn Du Barzahler bist, was gibt es dann noch zu überlegen.
Allerdings solltest Du mitüberlegen: Kleine Wohnung verkaufen sich schlechter weiter als größere. Ich weiss jetzt nicht, wie alt Du bist. Wenn sich Deine Lebenssituation schon in wenigen Jahren wieder ändern kann und Du verkaufen möchtest für etwas größeres, dann könnte es dann evtl. schwierig werden.
Noch haben wir keine horrenden Zinsen. Also evtl. doch ein kleiner Kredit und dafür die passende Wohnung.

[salome]

Ich werde bald 26, fange jetzt mit der Magisterpruefung an und moechte als Journalistin arbeiten. Wollte mir eine kleine zwei Zimmer Wohnung kaufen. Meine Mutter sagt auch, ich soll ruhig einen kleinen Kredit nehmen und dafuer was Ordentliches kaufen, aber ich kann mit Schulden nicht schlafen!!
Hatte eigentlich schon was gefunden, aber die Mieterin bleibt drin, d.h. die Wohnung waere nur eine Kapitalanlage. Muss wohl weitersuchen..
Ich lass mir das, was Du gesagt hast, nochmal durch den Kopf gehen.
Danke!!
LG,
Salome.

[mita]

Hallo,
ist eine gute einstellung mit schulden nicht schlafen zu können. ich hatte bis zum kauf meiner wohnung nie schulden weder beim autokauf noch sonst bei irgendetwas. nie dispokredit noch schulden bei freunden oder so.
habe die ersten nächte nach dem akuf der wohnung auch nicht gut geschlafen, aber wenn die schulden so richtig fett sind, dann ist es irgendwie wieder irreal und irgendwann ist es okay.
wenn du eine superwohnung gefunden hast, dann überleg es noch einmal gut, ob nicht ein bisschen schulden doch drin sind. eine wohnung ist es echt wert.
lg
mita