Bitte bitte helft mir mal, ganz dringende Fragen wegen Wohnung!!

[Katze]

Hallo ihr lieben !!

ich brauche mal dringend /ganz schnell Eure Hilfe wegen einer Wohnungsentscheidung! Wir müssen uns bis morgen für oder gegen eine Wohnung entscheiden, die sehr schön ist, aber ein wenig teuer, und es gibt noch ein paar Punkte, die für eine Entscheidung wichtig wären. Bitte, auch wenn ihr nur auf eine Frage was zu sagen wißt, bitte bitte postet es, es kann uns nur helfen!!!
Tausend Dank!

1. Was ist günstiger (im Verbrauch/ laufende Kosten): eine Gastherme ("Autogeyser") oder ein elektrischer Duchlauferhitzer für Warmwasser?

2. Wenn der Wasserdruck sowohl an Dusche und Waschbecken supergering bis gar nicht vorhanden ist (d.h. das Wasser fließt da sehr "sanft" und ohen jeglichen Druck - wie es ja normal ist - raus, sodaß man sich überhaupt nicht vernünftig duschen oder haarewaschen könnte), woran kann das liegen und was kann man da machen?
(Die Armaturen und die Gastherme sind sehr alt bzw. an der Badewanne/ Dusche ist gar keine Armatur, also Kalt- und Warmwasserhahn, da muß man das irgendwie an der Therme regeln, was auch sehr schlecht geht, auch in Hinblick auf die Temperatur. Die Frage ist, ob wenn man die Armaturen austauscht / vernünftig macht, das Problem dann behoben ist oder ob es dann immer noch sein kann, daß man keinen Druck hat?)

3. Was kann man pro Monat pro Person (wir sind zu zweit) rechnen an Kosten, wenn man einen Gasherd und eine Gastherme hat, und auch ganz gerne länger duscht oder auch mal badet und auch 3-4mal pro Woche kocht?

4. Die Tapeten müssten alle ab. Muß man eigentlich in jedem Fall neu tapezieren, also Tapete draufmachen, damit man vernünftig streichen kann oder kann man das auch auf der rohen Wand? Oder sieht das dann übel aus? Damit hab ich gar keine Erfahrung, da ich immer Tapete hatte. Es wäre einfach gut, wenn es auch ohne tapezieren gut ginge, da es eine Menge Arbeit, Zeit und Geld sparen würde.

5. Kann ein Deponat auch dann verlangt werden, wenn man die Wohnung bei Einzug komplett selber renovieren muß?

Bitte, ich hoffe ganz doll, ihr könnt mir helfen, vielleicht wenigestens an dem einen oder anderen Punkt!!! Bitte entschuldigt das mörderlange Posting

Ganz ganz liebe Grüße
das Kätzchen unter Entscheidungsdruck

[love-junkie]

ich bin grad auch auf wohnungssuche, deshalb hab ich mich ein bisschen damit beschäftigt.
ich kann dir jetzt nicht so viel sagen, aber ihr könnt auf jeden fall vom vermieter einen großen teil der renoverungskosten zurückerstatten. oder wollt ihr die wohnung kaufen?

[Katze]

Hallo love-junkie

also es ist einfach so, daß diese Wohnung halt bei Einzug renoviert wird und nicht bei Auszug, das ist also schon o.k., aber irgendjemand meinte mal, ein Deponat würde für sowas sein, falls der Mieter bei Auszug nicht anständig renoviert oder so, und daß es für was anderes z.b. Mietrückstände nicth verwendet werden darf? deshalb meinte jemand anders wiederum, daß die 2 Kaltmieten Deponat dann ja überflüssig wären in diesem fall? Denn wenn man sonst irgendwas in der Wohnung kaputtmachen würde, greift ja die Haftpflicht/hausratversicherung...

[jerry]

Hallo Katze,
so wie Du die Wohnung beim Einzug übernommen hast, so musst Du sie auch wieder übergeben.
Als wir in unser Haus gezogen sind mußten wir die Tapeten komplett entfernen u. haben auch keine wieder genommen ( wäre zu teuer gewesen). Haben uns dann für Farbe mit Rauhfaserstruktur entschieden. Sieht toll aus u. wir haben auch nicht in jedem Raum diessellbe Farbe benutzt.
Und der ganze Kleinkram der bei tapezieren anfällt ist uns auch erspart geblieben.

LG
Jerry

[angie2002]

Hi,

1. Gas ist bestimmt günstiger als Durchlauferhitzer. Zumindest was die laufenden Kosten betrifft.

2. Am Wasserdruck kann man nicht viel machen, es gibt aber so "Filtereinsätze", die macht man an die Dusche, sie "verdichten" das Wasser, sodass es sich anfühlt, als wäre mehr Druck drauf (...verstanden...? schwer zu erklären, vielleicht im Baumarkt nachfragen). Aber mehr Druck kann man nicht machen, das liegt an den Stadtwerken.

3. Kann ich nicht sagen, liegt am Gaspreis, sehr individuell etc.

4. Wenn's ordentlich (glatt) verputzt ist, kann man die Tapete weglassen. Bei uns ist auch nur geweißelt (?? diese weisse Kalkfarbe..)

5. Deponat = Kaution? Der Vermieter hat auf jedenfall das Recht Kaution zu nehmen (max 3 Kaltmieten), auch wegen evt. Mietrückstände etc.

Viel Erfolg für die Wohnung!!

angie

[Exuser70]

Hallo Katze,

zur Kaution (bzw. Deponat) kann ich noch was beitragen. Diese ist nicht nur für eventuelle notwendige Renovierungen gedacht, sondern auch als Sicherheit für den Vermieter, z.B. wenn die Miete nicht gezahlt wird. In Deutschland sind Kautionen bis zur Höhe von 3 Kaltmieten erlaubt.

Unsere letzte Mietwohnung war recht teuer und wir haben damals die Kaution über eine Bankbrügschaft geleistet. Das hat seinerzeit 2% Gebühren pro Jahr gekostet, ist aber vielleicht eine Möglichkeit, wenn Ihr gerade nicht so viel Bares habt bzw. für Möbel etc. ausgeben wollt. Voraussetzung ist natürlich entsprechende Bonität.

Gruß Honor

[Katze]

Hallo

vielen Dank für Eure Antworten!
Dann ist das mit dem Deponat jetzt klar, war wohl eine Falschinfo.

Nochmal wegen dem Wasserdruck: Also an den Stadtwerken allgemein kann es eigentlich nicht liegen (oder??), denn in der Wohnung drunter ist der druck ganz normal (ist ein 3 Parteien-Haus).



@jerry: d.h. ihrhabt direkt auf die rohe Wand farbe mit Rauhfaserstruktur aufgetragen? Wußte gar nicht, daß es sowas gibt...

@angie: Also habt ihr auch das Weiß auf die rohe Wand direkt aufgetragen?

Dann hoffe ich mal, daß falls wir die Wohnung nehmen, die Wände recht gleichmäßig sind... ist allerdings ein altes Haus!

[Chiquitita]

Hi Katze,

das mit den Wänden kann in der Tat ein Problem sein; ich habe ein altes Haus gekauft und kann davon ein Liedchen singen . Da ich keine Tapeten, sondern nur Farbe auf dem Putz wollte, musste ich alles neu verputzen lassen, nachdem die alten Tapeten runter waren.
Kleinere Unebenheiten gleicht so eine Farbe mit Raufaserstruktur aber wahrscheinlich (zumindest optisch) aus.

Wegen des Wasserdrucks: Ist das nicht Sache des Vermieters, den Mangel zu beheben? Man (Frau) muss schließlich vernünftig duschen können. Und auch die Armaturen an der Badewanne: Kann man da heutzutage nicht einen gewissen Standard verlangen? Zumal die Wohnung ja offenbar nicht ganz billig ist? Vermieter haben schließlich auch gewisse Pflichten; rechtlich kenne ich mich da allerdings auch nicht aus.

[love-junkie]

genau, der vermieter ist dafür zuständig, dass in der wohnung alles funktioniert, der mieter ist NUR für schönheitsreparaturen zuständig (beim auszug)
kaution muss man aber schon bezahlen, allerdings kriegt ihr sie mit zins und zinseszins wieder (sparbuch anlegen, dann dem vemieter übergeben)
wenn ihr die wohnung selbst repariert solltet ihr mit dem vermieter aushandeln wieviel der kosten er übernimmt, weil das eigentlich seine sache ist. sonst wär er ja fein raus, gibt euch ne kaputte wohnung und kriegt ne renovierte wieder...?

[lisababy]

Hallo katze,

wir haben hier in einem alten Haus gewohnt und viel selber renoviert. Demnach haben wir auch keine Kaution gezahlt, aber das war eine Sache die wir einfach so mit der Vermieterin geklärt haben. Ich dachte auch immer Kaution ist nur für beschädigungen und wertminderungen an der Mietsache gedacht und demnach hab ich zu meiner Vermieterin gesagt, bei dem was wir hier reinstecken kann ich verlangen das keine Kaution gefordert wird. Sie hat es gemacht, war aber wie gesagt Verhandlungssache.

Die Materialkosten für wirkliche Defekte an der Mietsache bzw. sogar die gesamte Reperatur muss der Vermieter tragen, dazu zählt alles was direkt mit der Mietsache verbunden ist soweit ich weiss. Tapeten und Malerarbeiten ausgenommen, ausser eben Putz bzw. Verputzarbeiten, aber da bin ich mir nicht so sicher

Ich kann euch aus Erfahrung nur raten es zu überdenken, alte Häuser oder Wohnungen ziehen ab und an ganze Rattenschwänze an Ärger und Reperaturen nach sich und entscheide am besten aus dem Bauchgefühl herrraus. Hast du vorher schon ein schlechtes Gefühl wäre ich sehr vorsichtig

Ganz liebe Grüsse

Kerstin