Versuch einmal wichtige Kriterien zusammen zutragen mit Pro/Contra Eigentumswohnung
Dann laß dir folgende Sachen durch den Kopf gehen:
- finazielle Schmerzgrenze bzw. Limit für den Kaufpreis (Zinsen, Abzahlung, denk auch an Notar, Steuer, evtl. Maklerkosten etc.) und vergleiche mit Miete,
- laufende Kosten für die Wohnung( Wohngeld, Steuer etc)
- erkundige dich über Fördermöglichkeiten
- vergleiche Finanzierungsangebote
- hast du evtl. einen Bausparvertrag
- wie sicher ist dein Job
- kannst du Verwandte evtl. ein Darlehen abschwatzen, gibt es Arbeitgeber Darlehen
- überprüfe die Lage der Wohnung und die Ausstattung
- Neubau oder Altbau
- schau dir viele Wohnungen an und nicht nur am Wochenende, wenn es evtl. sehr ruhig ist
achte auch auf den Sonneneinfall beim Balkon
- achte auf Erbrechtbauweise
- Was ist Eigentum, Miteigentum, Sondereigentum
- Mach evtl. eine Grundbuchsanfrage
-Frag den Verkäufer nach den Protokollen der Eigentümerversammlung
Die wesentlichen Vorteile für Immobilienkäufer sind:
Stabiler Wert trotz Inflation
Eventuell Wertzuwachs
Steuervorteil Entfaltungsmöglichkeit
Kein Mieterhöhungs- oder Kündigungsrisiko


Die wichtigsten Nachteile für Immobilienkäufer:
Eingeschränkte Liquidität und Mobilität
Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar
Hohe Erwerbsnebenkosten (insbesondere Notar, Grunderwerbssteuer, Makler)
Höherer Verwaltungsaufwand
Erhaltungsaufwand
Großer Anteil am Gesamtvermögen. So sinken die Möglichkeiten der Risikostreuung


Hier habe ich dir noch eine Checkliste aus einem Buch dran gehängt. Habe so ca. 6 Monate vor meinem Kauf sehr gut informiert und auch so ca. 30 Wohungen angesehen und 4 Finanzierungen eingeholt

Checkliste Eigentumswohnung
Wohnumfeld
Entspricht das neue Umfeld meinen Wünschen?
Wohnungsqualität
Entspricht die neue Wohnung meinen Erwartungen hinsichtlich Ausstattung und Größe?
Instandsetzungsbedarf
Kommen kurz oder mittelfristig Instandsetzungskosten auf mich zu?
Nehmen Sie Einblick in
Grundbuch
Teilungserklärung
Gemeinschaftsordnung
Aufteilungsplan
Abgeschlossenheitserklärung
Hausordnung
Gebrauchsregelung
Protokolle der Eigentümerversammlung

Fragen Sie nach
Verwaltervertrag
Veräußerungsbeschränkungen
Vermieterbeschränkungen
Größe der Miteigentumsanteile
Kostenverteilungsschlüssel
Lastenverteilungsschlüssel
Wohnflächen- /Nutzflächengrößen

Erkundigen Sie sich über
Referenzen des Verkäufers
Hausgeldzahlungen
Wirtschaftsplan
Sonderumlagen (Höhe und Häufigkeit)
Instandhaltungsrückstellung
Erträge des Gemeinschaftseigentums
laufende Beweissicherungs- und Gerichtsverfahren der Eigentümergemeinschaft
Mahnverfahren bzw. Zivilprozesse gegen Miteigentümer
Klären Sie die Nutzung bzw. Mitnutzung von
Außenbereich
Kellerräumen
Speicherräumen
sonstigem Gemeinschaftseigentum

Bestandsaufnahme
Fragen Sie nach der letzten technischen Bestandsaufnahme des Gemeinschafts- und Sondereigentums und deren Bewertung.

Kosten
Welche Kosten entstehen beim Erwerb:
Kaufpreis
Nebenkosten (Notar, Steuer usw.)
Darlehensbearbeitung
laufende Kosten
anstehende Modernisierungsarbeiten

Unterschrift unter Vertrag
Lassen Sie sich mit der Unterschrift Zeit, und nutzen Sie Ihre Verhandlungsposition zur Durchsetzung einiger persönlicher Belange.

Juristische Unklarheiten
Lassen Sie sich juristisch unklare Vertragspassagen von einem Fachmann (Rechtsanwalt, Notar) erläutern, bzw. suchen Sie Rat bei einer
Verbraucherberatung.

Baubeschreibung
Legen Sie alle Details fest und bestehen Sie auf Nennung von Fabrikaten, Modellen, Farben, Größen anstatt unklarer allgemeiner Formulierungen.

Kostenobergrenze
Legen Sie eine Kostenobergrenze in DM/qm Wohnfläche fest. Kostengünstige Häuser liegen heute unter 2.000 DM/qm.

Terminsicherheit
Fixieren Sie einen Einzugstermin, und vereinbaren Sie eine Vertragsstrafe für Verspätungen (von bis zu 10 % der Baukosten).

Zahlungen
Zahlen Sie nur nach Baufortschritt und Zug um Zug nach Besitzübergabe. Behalten Sie nach voller Fertigstellung noch ca. 5 % des Kaufpreises
zurück, bis alle im Abnahmeprotokoll aufgelisteten Mängel beseitigt sind.


Abschließend, kann ich nur sagen, ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft und habe es bisher noch nicht bereut. Es ist schön zu wissen, dass ich etwas eigenes habe und irgendwie dadurch unabhängig bin. das sparen fällt dann auch leichter.
Bei Fragen kannst mich anmailen.
lieben Gruß
Mita