Nach dem Grund des Auszugs des Vormieters würde ich auch fragen, auch wenn man (wenn etwas vorgefallen ist) wohl eh nicht die Wahrheit hört.

Ich würde auch die Abflüsse testen soweit das bei einer Besichtigung geht

Und mir von etwaigen Mitbewohnern mal so ihren tagesablauf schildern lassen.